(Bloomberg) – Le marché immobilier américain – longtemps paralysé par une sécheresse des stocks – commence enfin à voir les inscriptions augmenter. Mais désormais, les acheteurs ne viennent plus dans de nombreux endroits.
Les plus lus sur Bloomberg
Les vendeurs comprennent le fait que des prix plus élevés réduisent généralement la demande pendant la haute saison du marché. Selon Redfin Corp., de plus en plus de ces propriétaires réduisent leurs prix à mesure que les stocks vieillissent à partir de novembre 2022.
« Alors que les taux hypothécaires ont dépassé 7%, l’appétit des acheteurs a diminué cette saison », a déclaré Ralph McLaughlin, économiste principal chez Realtor.com. « Vous pouvez avoir des prix ou des taux hypothécaires élevés, mais vous ne pouvez pas avoir les deux pendant longtemps. »
La perspective d’une baisse des taux de la Réserve fédérale cette année a alimenté un certain optimisme pour le marché immobilier, qui sort de la pire année pour les ventes de logements occupés par leur propriétaire depuis près de trois décennies. Mais l’économie a continué à rugir, douchant les espoirs d’une baisse prochaine des taux d’intérêt.
« Sans réduction des taux, la froide réalité s’installe sur le marché immobilier », a déclaré Robert Frick, économiste d’entreprise à la Navy Federal Credit Union.
Lisez aussi : Les prêts hypothécaires bloqués à environ 7 %. Revisite rapide du rêve américain
Les acheteurs profitent très peu des coûts d’emprunt élevés. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à 30 ans avoisine les 7 % depuis la mi-avril. Et le prix ne cesse d’augmenter. Au cours des quatre semaines se terminant le 26 mai, le prix de vente médian a augmenté de 4,3 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 390 613 $, selon Redfin.
Les chasseurs de logements de toutes sortes sont chassés du marché. Les ventes de maisons neuves – un point positif pour un marché limité par les stocks – ont chuté en avril. Les contrats d’achat de logements existants sont tombés ce mois-là à leur plus bas niveau depuis quatre ans. Selon McLaughlin de Realtor.com, la récession provoque une accumulation d’annonces plutôt que de correspondre aux acheteurs.
Jusqu’à présent, la saison de vente du printemps a été « définitivement décevante », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. « Au début de l’année, je pensais que les ventes allaient augmenter tout au long de l’année. »
à travers le pays
Même si les ventes aux États-Unis diminuent en moyenne, la géographie compte. Les marchés de la Sun Belt, notamment la Floride et le Texas, qui ont été stimulés par l’afflux de nouveaux arrivants pendant la pandémie, se refroidissent maintenant quelque peu à mesure que les prix des gens sont exclus, selon Redfin. Pendant ce temps, les métropoles de l’Ouest comme Seattle et la région de la baie de San Francisco ont connu des corrections plus marquées fin 2022 et commencent déjà à se redresser.
Les signatures de contrats ont diminué d’au moins 14 % à Houston, West Palm Beach, en Floride et à Atlanta, mais San Jose, en Californie, a vu ce montant augmenter, selon les données annuelles de Redfin pour les quatre semaines jusqu’au 26 mai. Les ventes en attente ont chuté de 3,4% à l’échelle nationale.
Il y a dix-huit mois, les maisons des banlieues en plein essor au nord de Nashville ne restaient pas un jour sur le marché, a déclaré Don Hackford, un agent immobilier à Hendersonville, Tennessee. De nos jours, un client promoteur a récemment retiré deux maisons du marché après avoir reçu des offres modestes.
« Tout a stagné, et c’est frustrant pour les agents immobiliers parce que c’est comme si nous fermions », a déclaré Hackford. « Pas un seul travail. »
Le nombre d’annonces actives de maisons unifamiliales à Punta Gorda, une zone en plein essor sur la côte sud-ouest de la Floride durement touchée par la hausse des taux d’assurance habitation, a plus que doublé au cours de la dernière année pour atteindre 2 143. Pendant ce temps, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a chuté de près de 30 000 $ à 351 000 $ en avril par rapport à l’année dernière, a déclaré Leanne Walker, courtier local et président des agents immobiliers de Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto Inc.
« C’est plutôt plat », a déclaré Walker. « C’est devenu un marché essentiellement d’acheteurs. Il y a beaucoup de prix abusifs.
La croissance des prix devrait se modérer plus largement dans les mois à venir, a déclaré Chen Zhao, économiste de Redfin. Mais tout déclin sera probablement lent, la demande de la génération Y étant susceptible de soutenir le marché.
« Le consensus s’attend à ce que les taux soient désormais plus bas, ce qui entraînera davantage de demande et d’offre et un volume de transactions plus élevé », a déclaré Zhao de Redfin. « Mais au lieu de cela, nous continuons de tourner autour du plancher que nous avons atteint il y a 18 mois. »
Les plus lus dans Bloomberg Businessweek
©2024 Bloomberg LP
