Les ventes de maisons d’occasion ont chuté pour le troisième mois consécutif en mai, les prix ayant atteint un niveau record. Les ventes sur un an ont diminué de 2,8 %.
Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR).Les ventes de maisons existantes ont chuté de 0,7% en mai à 4,11 millions d’unités sur une base annuelle désaisonnalisée.
Combinées à des taux d’intérêt élevés oscillant autour de 7 %, les conditions continuent de peser sur le marché avec des problèmes d’abordabilité pour les acheteurs.
« Je pensais que nous rebondirions ce printemps », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, lors d’une conférence de presse vendredi. « Nous n’avons pas vu ça. »
Les ventes de maisons n’ont augmenté que dans le Midwest, considéré comme la région la plus abordable du pays selon plusieurs mesures. Les ventes de maisons sont restées stables dans trois des quatre régions américaines ; Seul le Sud a connu une baisse mensuelle.
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Un « phénomène étrange » sur le marché
Le stock de logements à vendre a augmenté de près de 7 % en mai pour atteindre 1,28 million d’unités, selon le NAR. Le niveau actuel est considéré comme un approvisionnement de 3,7 mois, le plus élevé depuis quatre ans. Les stocks étaient près de 19 % plus élevés qu’au même mois de l’année dernière.
« Les circonstances des gens changent », a déclaré Yun. Les familles qui cherchent à prendre leur retraite dans des endroits différents, les familles avec de nouveaux enfants qui ont besoin d’une maison plus grande et les travailleurs qui déménagent pour un nouvel emploi sont parmi les raisons pour lesquelles les propriétaires inscrivent leur maison.
« Au fil du temps, les gens n’ont plus les moyens de vivre dans la même maison », a déclaré Yun. Cependant, les stocks sont bien inférieurs à ceux de la période pré-pandémique, passant de 1,8 million à 2,3 millions d’unités en 2019.
Selon le NAR, le prix médian des maisons a augmenté de près de 6 % sur un an en mai pour atteindre 419 300 $. Les prix des logements ont affiché des hausses d’une année sur l’autre pendant 11 mois consécutifs. La hausse de mai a marqué la lecture des prix la plus forte depuis octobre 2022.
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 24 jours en mai, soit deux jours de moins qu’en avril mais plus que les 18 jours de mai dernier. Même si les augmentations annuelles indiquent un marché plus faible, tout délai inférieur à 30 jours est considéré comme un redressement rapide, selon le groupe professionnel.
1 maison sur 3 s’est vendue au-dessus du prix catalogue et a reçu en moyenne deux à trois offres.
« Il existe un phénomène étrange où l’activité des ventes de maisons est faible », a déclaré Yun.[yet] Les prix ont atteint des niveaux records et les maisons semblent faire encore plus de bonnes affaires. »
Pour le deuxième mois consécutif, la part des achats des primo-accédants a dépassé les 30 %.
« Cela montre la résilience des primo-accédants », a déclaré Yun.
Manque de logements abordables
Les ventes de maisons d’un prix supérieur à 1 million de dollars ont augmenté de 23 %, la plus élevée parmi toutes les fourchettes de prix. En revanche, les ventes de maisons de moins de 100 000 $ et 250 000 $ ont chuté respectivement de 16 % et 6 %.
« Ce n’est pas que les gens ne soient pas intéressés à acheter une maison à 200 000 dollars », a déclaré Yun. « Les gens sont très intéressés [but the] L’inventaire n’existe tout simplement pas. »
Le paiement mensuel actuel pour acheter une maison au prix médian est d’environ 2 200 $, soit plus du double de la moyenne d’avant la pandémie, qui était de 1 000 $.
« [The] Le peuple américain en ressent l’impact », a déclaré Yun.
Rebecca Chen est journaliste pour Yahoo Finance et a auparavant travaillé comme expert-comptable agréé en fiscalité des investissements (CPA).
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