LAS VEGAS (KTNV) – Si vous souhaitez emménager dans une maison sur le marché dans la vallée de Las Vegas, vous devez maintenant signer un contrat écrit avec un agent immobilier.
En effet, de nouvelles réglementations sur l’achat et la vente entrent en vigueur cette semaine.
Ces nouvelles règles rendront plus difficile l’achat d’une maison dans la vallée de Las Vegas
Les vendeurs de maisons versent traditionnellement une commission globale à l’agent de l’acheteur lorsqu’ils mettent leur maison sur le marché. Selon Associated Press, cela ne sera plus autorisé en raison de divers changements dans les pratiques du secteur immobilier américain.
Un acheteur peut tenter de négocier une telle offre auprès du vendeur. Mais s’ils refusent, l’acheteur sera obligé de payer pour les services de son agent.
La National Association of Realtors est à l’origine des changements de politique, qui découlent d’un recours collectif fédéral de 418 millions de dollars plus tôt cette année qui a forcé les propriétaires américains à payer des commissions d’agent immobilier artificiellement gonflées lorsqu’ils vendent leur maison.
Et, comme nous l’avons mentionné ci-dessus, les acheteurs potentiels doivent désormais passer un contrat avec un agent pour visiter une maison sur le marché.
« C’est déroutant pour certaines personnes, notamment parce que cela nécessite beaucoup d’explications », explique Chris Cesena, un habitant de Las Vegas dont la maison est sur le marché depuis trois mois.
David Lee, agent immobilier local et propriétaire de Painted Desert Realty, affirme que les changements n’auront pas un grand effet en fin de compte, mais qu’il y aura désormais plus d’étapes dans le processus d’achat d’une maison.
« Cela ne ralentit rien, ce n’est vraiment pas le cas », a-t-il déclaré. « De nouvelles mesures doivent être prises, mais un agent immobilier expérimenté qui gère une situation ne devrait pas poser trop de problèmes. »
Les nouvelles règles s’appliquent aux courtiers et aux agents qui représentent des clients cherchant à acheter ou à vendre une maison annoncée sur les services d’annonces multiples ou MLS de la National Real Estate Association.
Ils se résument à deux changements significatifs :
- Les annonces publiées sur le MLS n’incluent plus d’offres générales visant à rémunérer les agents acheteurs au nom des vendeurs (bien qu’elles puissent être faites par d’autres moyens).
- Et les acheteurs de maison sont tenus de signer des accords de représentation détaillés lors de l’embauche d’un agent.
Si vous avez encore des questions, nous avons demandé à Lee de résumer les changements. Voici comment il l’a expliqué :
L’agent immobilier de Las Vegas, David Lee, explique les nouvelles règles d’achat et de vente de maisons
Il reste à voir si la réforme politique entraînera une baisse des commissions d’agent ou une diminution du nombre de vendeurs ne proposant pas de couvrir les frais d’agent de l’acheteur.
Ici à Las Vegas, le prix médian d’une maison existante avoisine désormais le niveau record de 480 000 $.
